实体零售商业正在衰退！从2018年开始，业界或许一改前几年唱衰之调，争相对实体商业又轻树信心。近期，杭城各大商业零售领域的商场综合体和品牌企业争相抢到2018年成绩单，也给与这种声音一个大力悦耳的对此。巨头争相入驻线下开店，线上线下融合更为了解，新零售正在关上市场新格局，新的消费域和消费模式大大无用经历了电商冲击和自身变革的阵痛期，在经济转好和消费升级的造就下，通过科技智能赋能，实体商业和消费品牌于是以步入创意发展的新热潮、新高峰。

实体零售综合体关键词：人组踢法、建构生态、跨界融合前几天，新的解百集团举办了一场事关未来发展的称疾不会。往年，这场会议都是由两三百位供应商参予的大论坛，今年变为十多位来自奢侈品、高端钟表、服装、生活方式等横向领域嘉宾大咖、长达4小时的头脑风暴。会议还有个新的名头RSP，即Retail Services Platform，是零售服务运营商的简写，这传达理解百集团对未来的明晰定位。

集团对未来的布局，是期望能创建更佳的商业生态圈以取得持续的生命力。会上，掌门人童民强一语惊人，我们宁可要5年的连续性快速增长，而不要两年的爆发式井喷。

他所言非虚。面临线上线下消费方式、习惯的深刻印象变革，近几年来新的解百集团仍然耕耘生态，以商品+服务双核驱动重塑零售架构，稳扎稳打，目的新的转录实体商业的长久动能。

从不久前发布的2018年年度财报来看，去年该集团积极开展了一系列革新：对零售主业展开改革创新、推展零售+战略落地、 数字化建设迈进不利步伐、的组织架构调整、人才规划实行等等。从数据看效益。2018年，新的解百集团构建营收59.09亿元，同比快速增长2.23%；资产总额超过54.42亿元，同比增加4.19%，归属于上市公司股东净资产23.82亿元，同比增加2.66%。

其中，杭州大厦营收快速增长较慢，全年超过52.18亿元，同比涨幅为7.90%；新的调整后的解百城市奥莱也在思索中行进，一季度C座构建114%的增长率。值得一提的是，该集团旗下的全程医疗和悦败体育，也在零售+医疗和零售+体育的战略道路上披荆斩棘，让该集团致力打造出的品质生活服务运营商的功能和形象更加甜美。

实质上，新的解百集团大刀阔斧的改革实践中并非孤案，而是杭州实体商业集体转型发展的一个缩影。创意营销层出不穷、引进ip和原创ip实时发力、品牌调整速度减缓、存量物业升级改建、新的进项目差异化发展2018年，杭州大部分购物中心构建了业绩衰退或快速增长。

如去年，湖滨银泰in77构建销售额45亿，同比下降了22个百分点，客流以双位数快速增长；城西银泰城销售额29.5亿，创历史新纪录，同比快速增长9.3%；龙湖杭州金沙天街销售额16亿，同比快速增长25%；滨江宝龙城年销售额16亿，同比快速增长14.2%，客流突破2300万人次。从侧重销售到侧重服务，从贩卖商品到贩卖生活方式，在行业意气变局下，杭州商业实体不断创新、演变、融合、镎，符合人们多元化、多层次、多维度的市场需求，大大转录消费活力，沦为杭州经济平稳发展的压舱石。商业消费品牌关键词：耕耘主业、建构场景、延伸发展4月初，一则日本网红书店茑屋的中国首店将落户杭州天目里的消息，引起了业内业外的普遍注目。

令人车祸的是，推展这个曾被誉为全球美丽书店来杭及新商业体建设的，不是国内的同业伙伴，而是一个消费者熟悉的服装品牌江南布衣。跨界和书店合作乃至打造出全新商业体，这对江南布衣来说是个无意间，但实质上也是其从设计抵达，不断丰富的业务内涵与外延。环绕设计这个核心，江南布衣建构起了一个多元化的品牌人组，促成营收构建稳定增长。根据其 2019上半财年的报告， 截至2018年12月31日的6个月内，该集团销售额同比大上涨22.6%至20.3亿元人民币，期内首次转入20亿俱乐部，毛利率大约61.4%，净利润则同比大上涨22.1%至3.8亿元，皆自创历史新纪录，这样的展现出不堪称不可爱。

无独有偶，另一家杭产美妆上市企业珀莱雅，将近段时间也因投身于商业地产和亮眼的财报而取得热议。该公司公布的2018年年报表明，去年珀莱雅品牌矩阵共计构建营收23.6亿，同比快速增长32.43%，归属于母公司股东的净利润2.87 亿，同比增加43.03%。差不多刚好，珀莱雅也公布了其进占商业地产的消息坐落于古墩路与西溪路交会的处珀莱雅美帆广场全面启动招商，整体定位为格调美学都市社交场。

一个是中国内地首家在港上市的设计师品牌，一个是国内首个美妆上市企业，虽然有所不同的消费领域，但这两家上市公司不约而同的动作，实质上却有内在发展的相似性。耕耘主业，稳固行业龙头优势，是两大企业构建业绩低快速增长的基石。以江南布衣为事例，截至财报公布时间，该集团已发售了10个品牌，构成了成熟期型、成长型、新兴型三大类涵括所有年龄层次消费者的品牌矩阵，且三大类业绩全线下跌。

而珀莱雅也坚决多品牌、多品类、多渠道、多模式的发展战略，专心于化妆品的研发、生产和销售，其护肤品类的主品牌去年销售收入20.94亿元，同比快速增长32.38%，主营占到比达88.77%。与此同时，两家企业从自身资源和专业优势抵达，延伸产业链的同时，迎合消费市场需求变化，打造出线下体验场景，唤起更加多内生能量。

除研发天目里项目外，江南布衣旗下的JNBYHOME与青年旅行文化酒店瓦当瓦舍于去年底在杭州合作开办了一家只有49间房的酒店，将酒店打导致该集团品牌产品的体验场所；而此次珀莱雅跨界商业地产，也意欲在体验美好生活的经济潮流下，通过产品所营造的场景，给消费者获取沉浸于、连贯的消费体验。内深外延，通过横向和纵向的双重发力，杭州的商业品牌于是以大大提高其价值链，沦为杭州经济高质量发展的幸福这段话。

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